农村房屋更名过户流程(农村房产证更名过户操作步骤)
农村房屋更名过户流程：1、去乡镇国土所提出申请；2、提交相关材料；3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查；4、实地进行勘丈、调查、公告；5、报国土局审核，注册登记；6、发证。
现如今，城市人想去农村买个房子的现象屡见不鲜，随着环境污染的加剧，空气清新且自给自足的农村，是很多人心中理想的养老圣地。不管是将户口已经迁去城市的非农户口还是地地道道的城里人，都想在农村地区买个房子养老。那么城里人可以到农村买房子吗？农村房产证怎么更名过户？下面带大家一起了解下相关知识。
城里人可以到农村买房子吗？
现在很多人年纪大了，退休以后，就想要到一个环境好的地方进行养老，而农村地区则是目前很多人的选择之一。据了解当下农村地区也有很多人由于早就在城市买房定居了，因此有不少闲置着的农房，这些朋友就想着把自己的房子卖了或者是租出去。像小编老家这边一些又老又旧的闲置农房只能卖个两三万。按照严格法律规定来说，农村房屋的转让和买卖只能在同一个村集体经济组织成员中进行。
但是也有人会发表疑问，房子是个人财产，怎么就不能自己做决定了，没错房子是农民朋友的个人财产，但是房子下面那块地的所有权是归属于当地村集体经济组织的。因此，即使你卖给了城里人，对方也只能获得居住权而不是房产证，甚至可能以后如果遇到征地拆迁，还会产生利益纠纷。
严格来说，就是只有当地村集体经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。所以如果城市的朋友想去农村居住和养老等，建议最好还是选择长期租赁，现在蛮多朋友是选择这个方式的，一般一签都是十年、十五年、二十年之久。
城里人可以去农村承包土地吗？
城里人可以承包农民的土地，但是，需经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡、镇人民政府批准。而且绝对不能改变农地用途。
农村房屋最多能租赁多少年？
按照相关规定可知，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
农村房屋买卖需要具备哪些条件？
1、农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；
2、受让人没有其他房产；
3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准；
4、房屋买卖应申请并经集体经济组织批准同意。
农村房产证怎么更名过户？
购买农村房屋后，需向国土部门提出过户申请。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请；
2、提交相关材料，具体材料可咨询当地国土部门；
3、国土部门根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告；
4、通过审查后，予以注册登记并发证。
总而言之，按照严格法律规定来说，城里人是不能去农村买宅基地盖房子的。但是要知道以前在农村地区兴起的“打工潮”，让不少人朋友已经将户口迁出去，或者基本上不会再回来了，老家的房子如果一直放着，也会闲置荒废掉。所以有不少农村朋友选择的是将自己的老房子卖掉或者租出去，价格根据房屋的新旧程度不等，如果是城里人想到农村养老，建议最好还是选择租赁的方式，这样不会存在不合法也会少一些利益纠纷。
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